编辑丨张媛
11月7日下午，中国人民银行、住建部、国家金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。
从2020年至今，监管层多次召集房企开会座谈，从“三条红线”出台后要求房企管控有息负债，到与美元债大户房企座谈，再到了解民营房企融资需求。三年内开会主题已截然不同。近来 ，从国外机构做空我国房地产市场来看，已经到了对优质房企不能不救的时候了。
金融机构避险 民营房企基本不做
去年尽管多部门出台支持房地产，尤其是优质房企的融资政策，但由于金融机构的避险情绪导致民营企业的融资情况更为艰难。
据中国房地产报报道，建行北京某支行高管在接受记者采访时表示，除了龙头企业，民营房企基本都不做。“是出于风险控制的考量，我们的风险偏好就是这样。”
深圳民营房企一位融资负责人也告诉记者，现在银行基本对民营房企“一刀切”，比较难获得支持。
据机构统计，今年前三季度，80家典型房企融资总量为4708亿元，同比下降25%。其中，境内债权融资同比下降9%，资产证券化同比下滑49%，境外债权融资同比下降72%。从披露公告的31家房企融资情况来看，前三季度国企（13家）融资总额为1985.9亿元，占比66%；民企（18家）融资总额为1005.14亿元，占比34%。
金融机构对民营房企的认定就是信用风险太高，所以对民营房企的资金需求基本上就是“惜贷”，出险房企新增融资基本为零。
央行行长今日表态：一视同仁
2023年，“金融16条”就曾提出，支持优质房地产企业发行债券融资，推动专业信用增信机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。在10月份中央经济工作会议上，提到了“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”。
但是落实“一视同仁”似乎很难。对于金融机构而言，手中还有大把的地产不良** 要处置，未来只能通过资产重组、AMC不良处置和保交楼基金、回购烂尾楼改为保障房等方式化解出险企业风险，重塑需求端和房地产行业发展信心。
在今天举行的2023金融街论坛年会上，央行行长潘功胜表示：我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。近来 ，房地产相关** 占银行** 余额的23%，其中约80%为个人住房** ，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房** 政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。
下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。
据财联社报道，近期人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动 " 第二支箭 " 支持民营房地产企业债券融资。近期 " 第二支箭 " 将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。未来有望看到 " 第二支箭 " 支持更多民营房企开展债券融资，满足企业合理的融资需求，促进金融与房地产良性循环。
