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美国房地产市场正处于艰难的境地。美国抵押** 利率两个月来首次下降 但仍接近二十年来高位。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率** 平均利率从上周的7.79%降至7.76%。这是八周来首次下降，但仍接近20年来高位。房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“再加上地缘政治的不确定性，这种货币政策的模糊性可能会对整体经济格局产生影响，并可能继续阻碍房地产市场的改善。”按照当前30年期固定利率** 平均利率计算，抵押** 金额为60万美元的借款人每月需支付约4303美元，这较一年前增加了331美元，较2022年初增加了1702美元。同时，美国房价上涨，销售费用 中位数为431，000美元，自2019年以来上涨了35%。
由于抵押** 利率处于几十年来的比较高 水平，库存水平落后于历史正常水平，在经历了已经很困难的 2023 年之后，买家和卖家仍在努力驾驭市场。
从利率到库存，再到销售费用 ，这里有4张图表显示了今年最后一个季度美国房地产市场的状况。
抵押** 利率
抵押** 利率飙升并保持在接近8%的水平，这是二十多年来的比较高 水平。这让许多潜在的购房者处于观望状态，同时阻止潜在卖家列出他们的房屋，以避免放弃他们多年前锁定的较低利率。
抵押** 利率受美国国债收益率的影响，而国债收益率受美联储货币政策的影响。随着市场在10月份调整美联储对长期加息的预期，基准债券收益率飙升，帮助将30年期抵押** 推高至近来 徘徊在8%的令人瞠目结舌的水平。根据Bankrate的数据，周四30年期固定抵押** 的平均利率为8.02%。
抵押** 银行家协会的数据显示，抵押** 申请下降接近三十年来的低点。
房价
房价在疫情期间飙升，并在短暂的下跌后继续小幅走高。今天的房屋销售费用 中位数约为431，000美元。这比2019年第三季度高出35%，当时在美国出售的房屋中位数费用 为318，400美元。
Redfin本月早些时候的一份报告称，住房负担能力已经下降到如此之低，以至于美国人需要赚取115，000美元才能买得起中等费用 的美国房屋。相比之下，2020 年需要 75，000 美元。
周三，LPL Financial强调，住房负担能力达到1985年以来的最低水平，当时抵押** 利率为两位数。
房屋库存
在高抵押** 利率和天价的交汇处，是一个冻结的房地产市场。想要挂牌买房的人可能会在利率处于历史低位时申请抵押** 或为现有抵押** 再融资。这意味着与买家类似，愿意出售房屋的人坚持抵押** 利率下降，以避免不得不以更高的利率为新房融资。
高盛（Goldman Sachs）周三在一份报告中表示，库存已降至40年来的最低水平。
房屋销售
所有这些加在一起意味着房屋销售暴跌。
现在的情况如此紧张，以至于天平实际上已经转向有利于买家，在缺乏销售活动的情况下，他们有更多的筹码来获得比较好 的交易。购房者正在以一年来最快的速度退出交易。
9月份脱离合同的月度待售房屋销售量为16.6%，为2022年10月以来的比较高 水平。
