日本央行近二十年来第二次加息，将影响数以百万计的个人抵押** 。日本最大的银行三菱日联金融集团表示，在日本央行周三加息后，计划于9月份上调短期** 利率，这是17年来的首次。预计其他银行也会效仿。日本约75%的个人抵押** 是浮动利率** ，与银行单独设定的短期** 利率挂钩。
日本抵押** 成本上升的前景可能会抑制本已疲软的家庭信心和房地产市场。周四，在** 交易的所有行业板块中，房地产公司的股价跌幅最大。对银行来说，上调利率将提高** 的盈利能力。
与其他发达经济体不同，日本的抵押** 利率多年来一直在下降，原因是银行竞相争夺** 业务，而日本央行则坚持负利率政策。一些网上银行仍在宣传低至0.27%的利率。
日本抵押** 利率可能终于触底了。三菱日联金融集团周三表示，其国内** 部门将把短期** 利率上调0.15个百分点，至1.625%，从9月2日起生效，这是自2007年以来的首次利率上调。三菱日联金融集团近来 的浮动抵押** 利率低至0.345%。
更高的抵押** 利率可能会给房地产市场带来压力。在日元疲软、供应不足和建筑工人短缺等因素的推动下，** 新建公寓的费用 稳步上涨。
主要开发商三井不动产和三菱地产的股价跌幅均高达9.4%，为2020年以来最大盘中跌幅。
不过，对现有房主的影响可能会延迟。大多数日本银行都有规定，每月抵押** 还款额只能每五年调整一次。因此，尽管抵押** 的总** 还款额会随着利率的提高而增加，但每月还款额近来 可能保持不变。
分析师担心，这可能会对本已疲软的消费者支出造成冲击。在线抵押** 经纪公司MFS的高管Takashi Shiozawa表示：“我不认为抵押** 利率的上升会带来很大的影响，但人们担心这会对消费者信心产生负面影响。”
日本央行行长植田和男周三表示，加息的决定是基于对日本** 持续上涨的预期。他提到了抵押** 的五年规定，称在这段时间内许多还款可能不会发生变化，而他预计** 在此期间会上涨。
他表示:“负担可能会减轻，因为** 会先上涨，然后才到房贷上涨。”
